10-12 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 122,2 m² · constr. 2000 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 494 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045493620120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03101508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66007045493620120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 71 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 965 $ Poids 69 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 641 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +35 021 $ | 554 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 071 $ Poids 44 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 371 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 828 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 393 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.