21 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 138,1 m² · constr. 2018 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045493674740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66007045493674740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 64 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 055 $ Poids 74 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 564 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 240 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 598 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 598 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 789 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 997 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 678 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 804 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 499 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.