13 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045493784630000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66007045493784630000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 320 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 482 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 531 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 564 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 336 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 528 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 841 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 654 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 844 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 574 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 968 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 901 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 471 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 040 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 908 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 710 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.