15 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 173,4 m² · constr. 1951 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 439 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045494020730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03317100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66007045494020730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 68 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 483 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 246 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 644 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 650 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 901 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 929 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 741 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 433 $ Poids 28 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 862 $ Poids 28 % |
| 7 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 737 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 653 697 $ Poids 23 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 504 $ Poids 23 % |
| 10 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 125 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 006 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −63 302 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 151 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.