12 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 103,6 m² · constr. 1946 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045494353620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03700100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
66007045494353620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 479 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 530 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 611 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 761 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 537 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 831 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 444 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 197 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.