11201 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
637 900 $
Autre · 2 022 $/m² · 315,5 m² · constr. 1910 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045494370790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F05222200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66007045494370790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 498 m · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 32 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 154 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, avenue de la Providence, Montréal-Est 2025-07-30 · 84 m · Vendu 776 000 $ (2 487 $/m²) 312 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 743 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 119 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 772 $ Poids 69 % |
| 5 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 544 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 093 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 434 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 176 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 522 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 868 289 $ Poids 47 % |
| 9 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 301 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 11907-11911, rue Victoria, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 664 $/m²) 309,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 375 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 156 $ Poids 36 % |
| 12 | 11206 et 11208, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2024-07-10 · 149 m · Vendu 760 000 $ (2 410 $/m²) 315,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 892 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.