11251 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
874 100 $
Autre · 398 $/m² · 2 194,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 194,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 900 $
Rôle antérieur 1 696 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045494587860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14-F05221800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 460 200 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
1 696 200 $
ID provincial
66007045494587860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 84 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 402 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 163 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 702 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 56 % |
| 4 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 398 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 50 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +343 059 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 474 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.