22-24 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 96,6 m² · constr. 1951 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045495577770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
66007045495577770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 522 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 523 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 531 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 605 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 597 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 661 371 $ Poids 71 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 362 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 876 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.