8 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045495986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66007045495986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 55 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 559 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 534 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 620 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 619 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 303 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 447 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 874 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 710 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.