37 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 355 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496153280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04324020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66007045496153280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 359 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 499 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 578 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 376 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 342 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.