11400 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal-Est
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496294770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05404510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
66007045496294770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 36 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 013 $ Poids 79 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 561 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 561 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 313 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 517 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 553 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 858 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 379 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 518 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 142 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.