35-37 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 182,4 m² · constr. 1946 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496312910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04324015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
66007045496312910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 511 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 247 505 $ Poids 64 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 290 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −77 919 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 444 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge −12 958 $ | 643 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 743 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 652 126 $ Poids 35 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 1 154 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 795 517 $ Poids 26 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 996 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 005 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 290 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −70 727 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −72 777 $ · Ajust. âge −29 167 $ | 1 153 824 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.