Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496862120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
66007045496862120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 393 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.