11 Avenue LAURENDEAU app. 4 app. 4 · Montréal-Est
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 88,4 m² · constr. 2013 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496862120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
66007045496862120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 393 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 696 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.