11 Avenue LAURENDEAU app. 2 app. 2 · Montréal-Est
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496862120010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
66007045496862120010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 18 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 393 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 568 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 578 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.