36 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045496885490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
66007045496885490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 566 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 566 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 576 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 558 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.