11417 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 137,7 m² · constr. 2009 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045497004190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05620250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66007045497004190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 296 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 597 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 316 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 520 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 239 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 652 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 579 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 674 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 405 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.