11425 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 2 917 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045497106160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05620200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66007045497106160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 32 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 303 m · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 778-780, 2e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 243 m · Vendu 494 080 $ (3 484 $/m²) 141,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 845 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +49 408 $ | 588 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 338 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, Avenue Hinton, Montréal-Est 2026-03-06 · 575 m · Vendu 720 000 $ (5 092 $/m²) 141,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 295 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 579 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 538 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 243 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 277 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −12 507 $ | 544 751 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.