47-49 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 263,7 m² · constr. 1947 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 623 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045497670870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04523200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66007045497670870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 85 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 412 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 284 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 917 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 337 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +104 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 062 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 357 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 769 055 $ Poids 48 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 630 659 $ Poids 27 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 891 191 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 337 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +94 982 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 055 880 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.