38-40 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 214,6 m² · constr. 1952 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045497963420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66007045497963420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 350 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 319 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 711 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 724 742 $ Poids 37 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 862 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 257 926 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 350 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 955 803 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 098 568 $ Poids 18 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 278 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.