11210-11214 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 289,5 m² · constr. 1954 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 909 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055403786260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66007055403786260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 89 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 120 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 98 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 992 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 53 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +162 575 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 120 069 $ Poids 34 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +112 252 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 830 605 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 316 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 523 $ Poids 25 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 964 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 683 641 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 53 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +147 568 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 108 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +148 699 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 854 495 $ Poids 6 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +180 702 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 018 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +235 451 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 450 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 249 486 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.