11235 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 237,6 m² · constr. 1993 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 564 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055404441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03520100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66007055404441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 87 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 69 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 164 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 137 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 689 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 804 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 72 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 034 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 69 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 148 707 $ Poids 25 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −71 738 $ | 923 093 $ Poids 17 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 686 $ Poids 17 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +101 900 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 317 110 $ Poids 16 % |
| 10 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 135 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 004 334 $ Poids 12 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 454 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.