11241 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055404473710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05020100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66007055404473710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 54 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 517 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 592 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 553 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 735 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 640 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 562 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 990 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 991 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 628 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.