11245 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055404515550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05020000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66007055404515550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 717 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 708 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 597 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 993 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.