11236 Rue SAINTE-JULIE · Montréal-Est
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 268,8 m² · constr. 1963 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 609 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055404923360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66007055404923360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 179 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 26 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 999 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 36 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +116 093 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 088 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 686 077 $ Poids 17 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 970 716 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 36 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 079 550 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.