11313 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
487 300 $
Autre · 3 902 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055405465450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05221600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
66007055405465450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 334 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 808 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-02-02 · 79 m · Vendu 399 000 $ (3 378 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 451 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-10-31 · 79 m · Vendu 785 000 $ (6 624 $/m²) 118,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 225 $ Poids 80 % |
| 9 | 11 310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-08-21 · 79 m · Vendu 574 000 $ (4 659 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 567 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-09-04 · 79 m · Vendu 580 000 $ (4 911 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 11826-11828, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 11670-11674, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 641 $/m²) 123,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 065 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.