32 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055406035020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66007055406035020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 567 $ Poids 84 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 299 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 477 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 539 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 485 $ Poids 56 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 682 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 357 $ Poids 54 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 541 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 505 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 697 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 773 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.