28 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 127,1 m² · constr. 1910 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055407522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04701100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
66007055407522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 215 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 478 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 757 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 458 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 732 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 639 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 451 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 126 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.