29 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055407706320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04723400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66007055407706320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 417 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 594 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 667 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 696 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.