Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
527 200 $
Terrain · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055407799220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04901042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
66007055407799220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 154 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 159 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-07-09 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 756 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 70 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-29 · 271 m · Vendu 670 000 $ (6 795 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-21 · 271 m · Vendu 347 000 $ (5 290 $/m²) 65,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 389 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 225 m · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 421 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 319 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.