21 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 97,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055407945740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04723500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66007055407945740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 422 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 516 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 106 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 577 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 715 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 306 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 583 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 518 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 609 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 645 024 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 627 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.