131 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 131,6 m² · constr. 1987 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055408983670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04924915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66007055408983670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 39 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 90 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 539 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 359 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 366 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 247 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.