4 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055414344440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
66007055414344440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 57 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 511 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 878 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 697 719 $ Poids 56 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 733 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 612 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 493 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.