11310 Rue NOTRE-DAME E app. 509 app. 509 · Montréal-Est
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 135,3 m² · constr. 2018 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66007055415132470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 67 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 593 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 559 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 064 $ Poids 58 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 684 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 238 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 672 938 $ Poids 54 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 659 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 867 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.