11310 Rue NOTRE-DAME E app. 414 app. 414 · Montréal-Est
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 65,3 m² · constr. 2018 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
66007055415132470010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 273 $ Poids 57 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 641 $ Poids 47 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 984 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 502 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 415 $ Poids 34 % |
| 8 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 140 $ Poids 27 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 008 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.