11310 Rue NOTRE-DAME E app. 401 app. 401 · Montréal-Est
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 75,6 m² · constr. 2018 · terrain 41,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66007055415132470010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 468 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 003 $ Poids 35 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2024-11-11 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 839 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.