11310 Rue NOTRE-DAME E app. 400 app. 400 · Montréal-Est
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 80,7 m² · constr. 2018 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 472 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66007055415132470010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 61 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 665 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 516 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 550 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 809 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 558 994 $ Poids 43 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 762 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.