11310 Rue NOTRE-DAME E app. 604 app. 604 · Montréal-Est
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 50,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66007055415132470010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 604 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 665 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 898 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 809 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 964 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.