11310 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 124 m² · constr. 2018 · terrain 88,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 822 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66007055415132470010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 572 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 148 $ Poids 52 % |
| 6 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 559 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 721 $ Poids 47 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.