11310 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 118,8 m² · constr. 2018 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 675 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66007055415132470010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 79 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 562 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.