11310 Rue NOTRE-DAME E app. 101 app. 101 · Montréal-Est
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 3 307 $/m² · 196,1 m² · constr. 2018 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F00000132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66007055415132470010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 68 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 456 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 168 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 772 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 568 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 655 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 75 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 601 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 118 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 338 $ Poids 76 % |
| 9 | 9-9A, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2025-09-24 · 148 m · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 552 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 615 610 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 065 $ Poids 73 % |
| 12 | 11769-11773, rue Victoria, Montréal 2026-02-12 · 732 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 981 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.