11310 Rue NOTRE-DAME E app. 1 app. 1 · Montréal-Est
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 577 $/m² · 1 493,6 m² · constr. 2018 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 493,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 943 000 $
Rôle antérieur 2 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055415132470010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F00000131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 800 $
Valeur bâtiment
1 973 200 $
Rôle antérieur
2 700 000 $
ID provincial
66007055415132470010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 327 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 333 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 51 % |
| 4 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 830 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 625 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie −245 366 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 456 466 $ Poids 11 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 479 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 454 703 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2024-09-04 · 822 m · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 3 078 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 829 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 413 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.