3 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
613 900 $
Autre · 2 789 $/m² · 220,1 m² · constr. 1924 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 546 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055416835450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F04525000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66007055416835450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 64 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 260 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 964 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 118 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 675 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 348 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 648 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 584 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 449 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 297 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 365 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 568 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 612 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 184 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 880 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 755 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 019 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 886 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 125 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.