128 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 98,1 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417028810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
66007055417028810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 390 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 494 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 737 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 488 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 286 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 276 706 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.