106 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 123,5 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417617470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66007055417617470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 62 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 873 $ Poids 84 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 36 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 336 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 144 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 471 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 515 $ Poids 58 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 338 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.