100 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 117,4 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66007055417767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 42 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 478 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 648 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 150 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 460 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.