11451 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 187,4 m² · constr. 1945 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 479 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417803660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05220625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66007055417803660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 68 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 264 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 647 611 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 341 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −66 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 802 $ Poids 59 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 658 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 783 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 250 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 162 459 $ Poids 38 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 657 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 805 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 875 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 416 $ Poids 29 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 369 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 012 634 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 341 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 363 $ Poids 18 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 161 986 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.