94 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417966850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66007055417966850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 55 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 367 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 665 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 564 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 811 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 396 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 992 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 573 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 676 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 859 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 926 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 850 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.