11473-11475 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055417974850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05220635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66007055417974850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 157 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 543 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 45 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 180 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +45 027 $ | 554 789 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.