125 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 171,5 m² · constr. 1945 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055418522310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04925100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66007055418522310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 61 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 288 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 629 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 785 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 238 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 808 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 923 $ Poids 44 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 579 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 585 $ Poids 42 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 317 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 943 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 456 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 408 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −68 191 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 121 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.